196 Chemin LAC-DES-QUATRE-CHEMINS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
315 000 $
Chalet · 5 877 $/m² · 53,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 138 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167259937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
80027167259937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 44 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 569 $ Poids 42 % |
| 2 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 904 m · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 094 $ Poids 32 % |
| 3 | 0, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 23 % |
| 4 | 1107, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2024-10-11 · 763 m · Vendu 300 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 524 $ Poids 22 % |
| 5 | 0, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 22 % |
| 6 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 163 m · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 325 169 $ Poids 14 % |
| 7 | 0, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 13 % |
| 8 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 386 m · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie −41 011 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 436 677 $ Poids 12 % |
| 9 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +22 413 $ | 441 946 $ Poids 6 % |
| 10 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 938 $ Poids 2 % |
| 11 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 101 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −64 036 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 347 992 $ Poids 1 % |
| 12 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 358 m · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −53 886 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 316 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.