252 Chemin LAC-DES-QUATRE-CHEMINS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
368 700 $
Autre · 3 060 $/m² · 120,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202 m²
Frontage
42 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 294 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167277381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
80027167277381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 55 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 652 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 101 $ Poids 83 % |
| 2 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 289 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 373 894 $ Poids 68 % |
| 3 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 923 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 399 991 $ Poids 65 % |
| 4 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 500 m · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 623 203 $ Poids 62 % |
| 5 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 204 m · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 470 $ Poids 60 % |
| 6 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 959 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 570 117 $ Poids 49 % |
| 7 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 276 491 $ Poids 28 % |
| 8 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 315 621 $ Poids 22 % |
| 9 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 787 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 366 821 $ Poids 17 % |
| 10 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 889 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 418 331 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 411 027 $ Poids 11 % |
| 12 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 332 415 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.