248 Chemin LAC-DES-QUATRE-CHEMINS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
261 600 $
Chalet · 4 722 $/m² · 55,4 m² · constr. 1960 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 122 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167277434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
80027167277434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 34 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 195 $ Poids 33 % |
| 2 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 419 453 $ Poids 4 % |
| 3 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 153 309 $ Poids 3 % |
| 4 | 19, rue Martel, Ripon 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 362 000 $ (6 754 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 361 771 $ Poids 2 % |
| 5 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 188 858 $ Poids 2 % |
| 6 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 544 648 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, Rue Guay, Ripon 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (1 274 $/m²) 47,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 79 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 1439, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (6 933 $/m²) 47,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 403 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 256 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.