228 Chemin LAC-DES-QUATRE-CHEMINS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
385 700 $
Chalet · 3 398 $/m² · 113,5 m² · constr. 1970 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 197 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167278159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
80027167278159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 59 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 477 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 455 094 $ Poids 86 % |
| 2 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 45 m · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 323 $ Poids 75 % |
| 3 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 176 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 355 575 $ Poids 65 % |
| 4 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 380 842 $ Poids 59 % |
| 5 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 378 m · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 594 428 $ Poids 58 % |
| 6 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 788 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 537 $ Poids 52 % |
| 7 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 948 m · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 329 125 $ Poids 32 % |
| 8 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 474 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 752 $ Poids 32 % |
| 9 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 261 929 $ Poids 18 % |
| 10 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 974 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 398 003 $ Poids 17 % |
| 11 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 934 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 351 530 $ Poids 14 % |
| 12 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 961 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 317 054 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.