238 Chemin LAC-DES-QUATRE-CHEMINS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 295 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167278303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
80027167278303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 70 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 90 m · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 450 $ Poids 75 % |
| 2 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 224 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 879 $ Poids 66 % |
| 3 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 983 m · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 320 794 $ Poids 50 % |
| 4 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 493 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 221 827 $ Poids 48 % |
| 5 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 350 m · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 391 615 $ Poids 33 % |
| 6 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 271 $ Poids 18 % |
| 7 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 945 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 421 087 $ Poids 15 % |
| 8 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 333 464 $ Poids 13 % |
| 9 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 455 356 $ Poids 11 % |
| 10 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 344 758 $ Poids 4 % |
| 11 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 587 $ Poids 4 % |
| 12 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 528 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.