242 Chemin LAC-DES-QUATRE-CHEMINS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
304 900 $
Chalet · 4 713 $/m² · 64,7 m² · constr. 1968 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
17 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 119 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167278420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
80027167278420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 42 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 136 m · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 340 133 $ Poids 59 % |
| 2 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 216 $ Poids 44 % |
| 3 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 513 m · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +20 525 $ | 455 629 $ Poids 37 % |
| 4 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 078 $ Poids 23 % |
| 5 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 361 013 $ Poids 7 % |
| 6 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 466 918 $ Poids 5 % |
| 7 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 171 680 $ Poids 5 % |
| 8 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 210 655 $ Poids 3 % |
| 9 | 19, rue Martel, Ripon 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 362 000 $ (6 754 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +37 483 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 393 176 $ Poids 1 % |
| 10 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 585 065 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, rue Principale, Ripon 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 226 000 $ (2 993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 235 286 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.