226 Chemin LAC-DES-QUATRE-CHEMINS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
245 700 $
Chalet · 4 295 $/m² · 57,2 m² · constr. 1975 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 111 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167279122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
80027167279122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 31 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 912 m · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 295 $ Poids 43 % |
| 2 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 456 047 $ Poids 7 % |
| 3 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −830 $ | 168 030 $ Poids 4 % |
| 4 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 206 259 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, rue Martel, Ripon 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 362 000 $ (6 754 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 367 849 $ Poids 2 % |
| 6 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 552 470 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, Rue Guay, Ripon 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (1 274 $/m²) 47,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 1439, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (6 933 $/m²) 47,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 434 089 $ Poids 0 % |
| 9 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 278 443 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.