217 Chemin LAC-DES-QUATRE-CHEMINS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
256 600 $
Chalet · 4 227 $/m² · 60,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 93 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167279388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
80027167279388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 33 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 848 m · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 325 $ Poids 51 % |
| 2 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 45 m · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 118 $ Poids 45 % |
| 3 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 335 m · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +33 586 $ | 457 826 $ Poids 32 % |
| 4 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 231 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −47 681 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 366 221 $ Poids 13 % |
| 5 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 144 $ Poids 12 % |
| 6 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 467 776 $ Poids 8 % |
| 7 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −45 737 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 359 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.