223 Chemin LAC-DES-QUATRE-CHEMINS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 70,2 m² · constr. 1955 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 110 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167279493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
80027167279493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 35 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 0 m · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 256 $ Poids 67 % |
| 2 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 233 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 350 604 $ Poids 57 % |
| 3 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 377 m · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 446 310 $ Poids 41 % |
| 4 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 886 m · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 691 $ Poids 41 % |
| 5 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 111 $ Poids 28 % |
| 6 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 360 191 $ Poids 10 % |
| 7 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 416 $ Poids 8 % |
| 8 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 458 862 $ Poids 5 % |
| 9 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 168 658 $ Poids 5 % |
| 10 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 206 169 $ Poids 4 % |
| 11 | 876, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 540 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 144 $ Poids 1 % |
| 12 | 110, rue Principale, Ripon 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 226 000 $ (2 993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 243 517 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.