225 Chemin LAC-DES-QUATRE-CHEMINS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 102,5 m² · constr. 2002 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 233 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167279581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
80027167279581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 66 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 2 m · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 451 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 493 068 $ Poids 58 % |
| 3 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 906 m · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 333 644 $ Poids 48 % |
| 4 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 430 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 231 185 $ Poids 46 % |
| 5 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 214 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 846 $ Poids 41 % |
| 7 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 759 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 446 $ Poids 34 % |
| 8 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 266 m · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 744 $ Poids 24 % |
| 9 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 435 808 $ Poids 18 % |
| 10 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 974 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 344 730 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 434 937 $ Poids 10 % |
| 12 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 969 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 701 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.