1079 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 106,3 m² · constr. 1920 · terrain 3 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525,4 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 86 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167301685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
80027167301685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 35 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 723 m · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 801 $ Poids 68 % |
| 2 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 789 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 404 693 $ Poids 58 % |
| 3 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 916 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 645 $ Poids 55 % |
| 4 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 522 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 176 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 627 $ Poids 37 % |
| 6 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 999 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 768 $ Poids 35 % |
| 7 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 938 m · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 492 451 $ Poids 31 % |
| 8 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 181 $ Poids 27 % |
| 9 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 284 730 $ Poids 26 % |
| 10 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 140 $ Poids 22 % |
| 11 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 882 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 843 $ Poids 20 % |
| 12 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 650 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.