1087 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 133,8 m² · constr. 1958 · terrain 5 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 780 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 185 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167303867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
80027167303867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 59 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 727 m · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 835 $ Poids 73 % |
| 2 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 747 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 466 926 $ Poids 66 % |
| 3 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 638 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 363 649 $ Poids 51 % |
| 4 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 896 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 554 195 $ Poids 45 % |
| 5 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 389 999 $ Poids 43 % |
| 6 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 953 m · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 458 $ Poids 42 % |
| 7 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 753 $ Poids 30 % |
| 8 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 331 $ Poids 28 % |
| 9 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 347 130 $ Poids 23 % |
| 10 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 619 409 $ Poids 20 % |
| 11 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 658 $ Poids 15 % |
| 12 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 319 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.