165 Chemin LAVIGUEUR · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 102,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 168 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167306983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
80027167306983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 56 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 972 m · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 384 890 $ Poids 57 % |
| 2 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 782 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 467 074 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 397 059 $ Poids 34 % |
| 4 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 836 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −40 079 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 554 984 $ Poids 33 % |
| 5 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 332 572 $ Poids 32 % |
| 6 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 835 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 364 227 $ Poids 31 % |
| 7 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 297 $ Poids 28 % |
| 8 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 396 $ Poids 27 % |
| 9 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 583 $ Poids 25 % |
| 10 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 329 274 $ Poids 23 % |
| 11 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 565 $ Poids 18 % |
| 12 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 576 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 473 610 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.