1130 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 142,8 m² · constr. 1990 · terrain 47 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 614,1 m²
Frontage
180,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 228 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167339070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
80027167339070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 73 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 217 m · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 453 $ Poids 96 % |
| 2 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 758 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge +35 993 $ | 561 721 $ Poids 51 % |
| 3 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 825 m · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 277 $ Poids 50 % |
| 4 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 678 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 706 $ Poids 41 % |
| 5 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 680 030 $ Poids 32 % |
| 6 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 430 673 $ Poids 31 % |
| 7 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 869 $ Poids 16 % |
| 8 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 639 620 $ Poids 13 % |
| 9 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 598 377 $ Poids 6 % |
| 10 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 434 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.