154 Chemin MÉNARD · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 137,4 m² · constr. 2022 · terrain 7 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 807,8 m²
Frontage
116,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 349 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167346806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
80027167346806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 82 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 512 m · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 469 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 562 912 $ Poids 70 % |
| 3 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 459 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 880 $ Poids 54 % |
| 4 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 751 m · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 668 227 $ Poids 46 % |
| 5 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 742 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 799 $ Poids 44 % |
| 6 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 279 $ Poids 36 % |
| 7 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 847 $ Poids 25 % |
| 8 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 409 $ Poids 15 % |
| 9 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 691 093 $ Poids 13 % |
| 10 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 547 $ Poids 8 % |
| 11 | 1007, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 038 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.