182 Chemin MÉNARD · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 64,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 427,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 119 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167386145700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
80027167386145700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 35 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 211 m · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 220 247 $ Poids 68 % |
| 2 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 722 m · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 373 $ Poids 47 % |
| 3 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 345 m · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 471 878 $ Poids 39 % |
| 4 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +34 638 $ | 490 698 $ Poids 21 % |
| 5 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 222 114 $ Poids 16 % |
| 6 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 931 $ Poids 8 % |
| 7 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 584 196 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.