454 Chemin LAC-HOTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 80,8 m² · constr. 1954 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 203 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167391822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
80027167391822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 60 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 513 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 373 145 $ Poids 79 % |
| 2 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 300 m · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 353 758 $ Poids 49 % |
| 3 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 596 m · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 260 155 $ Poids 42 % |
| 4 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 68 m · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 333 607 $ Poids 37 % |
| 5 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 165 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 367 $ Poids 32 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 276 m · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 473 234 $ Poids 30 % |
| 7 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 139 334 $ Poids 19 % |
| 8 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 679 $ Poids 15 % |
| 9 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 168 799 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.