234 Chemin LAC-HOTTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 90,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 242 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167394677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
80027167394677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 69 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 454 m · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 285 966 $ Poids 68 % |
| 2 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 722 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 411 673 $ Poids 60 % |
| 3 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 594 m · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 565 $ Poids 55 % |
| 4 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 416 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 252 $ Poids 48 % |
| 5 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 348 m · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 362 636 $ Poids 35 % |
| 6 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 536 $ Poids 19 % |
| 7 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 882 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 760 $ Poids 13 % |
| 8 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 778 $ Poids 9 % |
| 9 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 183 288 $ Poids 9 % |
| 10 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 424 694 $ Poids 7 % |
| 11 | 1032, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 213 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.