1143 Chemin GROULX · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 83,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 161 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167411293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
80027167411293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 56 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 424 825 $ Poids 42 % |
| 2 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 76 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 497 $ Poids 37 % |
| 3 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 464 $ Poids 28 % |
| 4 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 296 981 $ Poids 24 % |
| 5 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 427 705 $ Poids 21 % |
| 6 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 083 $ Poids 20 % |
| 7 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 373 337 $ Poids 19 % |
| 8 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 761 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 189 186 $ Poids 16 % |
| 9 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 1.0 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 524 025 $ Poids 16 % |
| 10 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 417 $ Poids 16 % |
| 11 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 468 614 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.