1147 Chemin GROULX · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 83,5 m² · constr. 1866 · terrain 5 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 131 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167412331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
80027167412331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 48 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 615 $ Poids 38 % |
| 2 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 0 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 595 $ Poids 37 % |
| 3 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 038 $ Poids 31 % |
| 4 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 251 813 $ Poids 23 % |
| 5 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 393 943 $ Poids 20 % |
| 6 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 330 648 $ Poids 18 % |
| 7 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 447 $ Poids 18 % |
| 8 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 687 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 272 $ Poids 17 % |
| 9 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge −37 317 $ | 448 847 $ Poids 16 % |
| 10 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 206 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.