1152 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 99,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 145 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167432672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
80027167432672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 48 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 855 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 302 276 $ Poids 38 % |
| 2 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 467 $ Poids 37 % |
| 3 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 308 479 $ Poids 36 % |
| 4 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 457 143 $ Poids 27 % |
| 5 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 445 529 $ Poids 24 % |
| 6 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 234 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 466 589 $ Poids 24 % |
| 7 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 715 $ Poids 23 % |
| 8 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 648 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 298 953 $ Poids 20 % |
| 9 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 639 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 195 947 $ Poids 18 % |
| 10 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 388 085 $ Poids 15 % |
| 11 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 705 $ Poids 10 % |
| 12 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 598 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.