1154 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 156,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 158 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167432875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
80027167432875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 54 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 255 m · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 773 $ Poids 85 % |
| 2 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 477 m · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 392 111 $ Poids 62 % |
| 3 | 1140, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-03 · 180 m · Vendu 540 000 $ (2 928 $/m²) 184,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 300 $ Poids 40 % |
| 4 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 998 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 645 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 540 548 $ Poids 27 % |
| 5 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 813 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +77 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 053 $ Poids 24 % |
| 6 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +71 910 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 687 759 $ Poids 17 % |
| 7 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +49 092 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 415 468 $ Poids 14 % |
| 8 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 826 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +63 339 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 382 864 $ Poids 13 % |
| 9 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 326 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +85 788 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 669 714 $ Poids 6 % |
| 11 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 476 915 $ Poids 6 % |
| 12 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +57 046 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 444 275 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.