1197 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
274 900 $
Chalet · 2 897 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 93 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167439693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
80027167439693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 37 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 737 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 419 494 $ Poids 52 % |
| 2 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 147 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 321 $ Poids 41 % |
| 3 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 72 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 181 157 $ Poids 23 % |
| 4 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 760 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 457 964 $ Poids 23 % |
| 5 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 281 871 $ Poids 20 % |
| 6 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 444 953 $ Poids 13 % |
| 7 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 921 $ Poids 13 % |
| 8 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 392 $ Poids 12 % |
| 9 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 336 778 $ Poids 11 % |
| 10 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 407 499 $ Poids 10 % |
| 11 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 709 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 698 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.