1188 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 145,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 179 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167447339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
80027167447339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 54 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 743 m · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 552 $ Poids 77 % |
| 2 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 95 m · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 498 $ Poids 69 % |
| 3 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +54 095 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 057 $ Poids 23 % |
| 4 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 483 542 $ Poids 23 % |
| 5 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 054 $ Poids 21 % |
| 6 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 779 $ Poids 13 % |
| 7 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 578 569 $ Poids 12 % |
| 8 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 440 $ Poids 10 % |
| 9 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 036 $ Poids 9 % |
| 10 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +62 208 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 646 133 $ Poids 6 % |
| 11 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 283 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 283 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.