1170 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 160,2 m² · constr. 1989 · terrain 8 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 532,5 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 184 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167454008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
80027167454008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 59 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 490 m · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 048 $ Poids 73 % |
| 2 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 293 m · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 604 $ Poids 64 % |
| 3 | 1140, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-03 · 423 m · Vendu 540 000 $ (2 928 $/m²) 184,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 157 $ Poids 44 % |
| 4 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +60 064 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 633 992 $ Poids 9 % |
| 5 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 796 997 $ Poids 8 % |
| 6 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 660 039 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.