1205 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
264 400 $
Autre · 1 804 $/m² · 146,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 139 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167530833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80027562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
80027167530833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 34 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 301 m · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 388 148 $ Poids 67 % |
| 2 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 959 m · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 514 $ Poids 65 % |
| 3 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 592 049 $ Poids 27 % |
| 4 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 712 778 $ Poids 19 % |
| 5 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +56 066 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 624 628 $ Poids 17 % |
| 6 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 530 934 $ Poids 16 % |
| 7 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 597 540 $ Poids 12 % |
| 8 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 620 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 620 $ Poids 8 % |
| 9 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 677 556 $ Poids 8 % |
| 10 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 408 803 $ Poids 6 % |
| 11 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +64 229 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 648 154 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.