224 Montée LAROUCHE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 8 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 652,7 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 205 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167537612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80027563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
80027167537612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 66 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 697 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 468 111 $ Poids 50 % |
| 2 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 307 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 218 415 $ Poids 45 % |
| 3 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 534 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 445 579 $ Poids 44 % |
| 4 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 635 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 327 399 $ Poids 39 % |
| 5 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 128 $ Poids 32 % |
| 6 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 984 m · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 394 488 $ Poids 32 % |
| 7 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 32 % |
| 8 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 737 505 $ Poids 30 % |
| 9 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 510 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 556 382 $ Poids 24 % |
| 10 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 364 593 $ Poids 24 % |
| 11 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 23 % |
| 12 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 362 250 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.