225 Montée LAROUCHE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 149,7 m² · constr. 1958 · terrain 4 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 662,7 m²
Frontage
153,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 200 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167537679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
80027167537679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 75 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 887 $ Poids 44 % |
| 2 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 364 791 $ Poids 43 % |
| 3 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 920 $ Poids 39 % |
| 4 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 827 $ Poids 26 % |
| 5 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +38 435 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 564 209 $ Poids 21 % |
| 6 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 335 843 $ Poids 9 % |
| 7 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +62 855 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 589 018 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.