1270 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 92,8 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 223 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167539227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
80027167539227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 65 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 660 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 826 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 681 $ Poids 47 % |
| 3 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 444 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 814 $ Poids 40 % |
| 5 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 982 $ Poids 33 % |
| 6 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 741 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 410 774 $ Poids 24 % |
| 7 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 438 793 $ Poids 19 % |
| 8 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 558 $ Poids 17 % |
| 9 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 928 $ Poids 14 % |
| 10 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 453 751 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.