1206 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 164,2 m² · constr. 1974 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 223 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167540707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
80027167540707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 61 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 361 m · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 407 697 $ Poids 60 % |
| 2 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 322 $ Poids 47 % |
| 3 | 1140, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 928 $/m²) 184,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 014 $ Poids 34 % |
| 4 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 752 855 $ Poids 19 % |
| 5 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +68 929 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 057 $ Poids 16 % |
| 6 | 8, Chemin Pelletier, Ripon 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 474 406 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.