1226 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 58 m² · constr. 1961 · terrain 2 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 107 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167543949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
80027167543949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 46 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 613 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 430 203 $ Poids 72 % |
| 2 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 44 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 193 740 $ Poids 52 % |
| 3 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 625 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 947 $ Poids 32 % |
| 4 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 674 $ Poids 19 % |
| 5 | 1439, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (6 933 $/m²) 47,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 413 762 $ Poids 9 % |
| 6 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 263 972 $ Poids 8 % |
| 7 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 424 371 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.