1228 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 65,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 86 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167544722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
80027167544722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 42 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 602 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 473 004 $ Poids 70 % |
| 2 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 1 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 515 $ Poids 67 % |
| 3 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 592 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 587 673 $ Poids 27 % |
| 4 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 250 $ Poids 19 % |
| 5 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 437 060 $ Poids 13 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +24 256 $ | 460 990 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.