1218 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 119 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167552235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
80027167552235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 43 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 596 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 402 911 $ Poids 53 % |
| 2 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 181 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 193 915 $ Poids 46 % |
| 3 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 232 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 649 $ Poids 45 % |
| 4 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 542 m · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 43 % |
| 5 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 676 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 40 % |
| 6 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 296 646 $ Poids 36 % |
| 7 | 1140, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 928 $/m²) 184,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 591 $ Poids 25 % |
| 8 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 128 $ Poids 22 % |
| 9 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 687 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 556 382 $ Poids 21 % |
| 10 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 254 $ Poids 18 % |
| 11 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 702 005 $ Poids 17 % |
| 12 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.