1232 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 108,3 m² · constr. 2015 · terrain 26 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 480,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 269 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167555100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
80027167555100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 74 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 438 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 266 $ Poids 60 % |
| 2 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 623 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 804 $ Poids 36 % |
| 3 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 429 779 $ Poids 32 % |
| 4 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 521 654 $ Poids 18 % |
| 5 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 581 881 $ Poids 17 % |
| 6 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 583 $ Poids 14 % |
| 7 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 648 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 689 $ Poids 13 % |
| 8 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 148 $ Poids 12 % |
| 9 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 224 $ Poids 11 % |
| 10 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 504 675 $ Poids 10 % |
| 11 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 342 017 $ Poids 7 % |
| 12 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 552 534 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.