1244 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 118,4 m² · constr. 1957 · terrain 86 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 248,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 163 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167566146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
80027167566146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 57 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 626 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 546 $ Poids 53 % |
| 2 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 373 $ Poids 30 % |
| 3 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 547 $ Poids 29 % |
| 4 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 502 497 $ Poids 18 % |
| 5 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 495 800 $ Poids 14 % |
| 6 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 517 818 $ Poids 12 % |
| 7 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 315 456 $ Poids 3 % |
| 8 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 584 824 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.