1287 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · constr. 1971 · terrain 369 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 346,8 m²
Frontage
857,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 277 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167602673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
80027167602673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 82 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 755 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 53 % |
| 2 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 711 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 723 305 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 355 250 $ Poids 43 % |
| 5 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 699 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 128 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 748 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 357 393 $ Poids 40 % |
| 7 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 745 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 437 979 $ Poids 39 % |
| 8 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 459 961 $ Poids 38 % |
| 10 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 890 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +980 $ | 214 495 $ Poids 33 % |
| 11 | 144, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 163 842 $ Poids 31 % |
| 12 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 892 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 557 624 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.