1311 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · constr. 1994 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 256 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167626726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
80027167626726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 73 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 555 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 398 793 $ Poids 45 % |
| 3 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 846 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 804 955 $ Poids 44 % |
| 5 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 587 m · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 483 706 $ Poids 35 % |
| 7 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 853 m · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 692 $ Poids 30 % |
| 9 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 588 678 $ Poids 30 % |
| 10 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 379 $ Poids 25 % |
| 11 | 373, route 321, Ripon 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 24 % |
| 12 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 898 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.