1278 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 183 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167631325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
80027167631325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 58 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 898 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 133 $ Poids 69 % |
| 2 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 325 923 $ Poids 38 % |
| 3 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 808 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 698 $ Poids 36 % |
| 4 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 400 167 $ Poids 32 % |
| 5 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 522 950 $ Poids 30 % |
| 6 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 279 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 279 $ Poids 28 % |
| 7 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 740 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 514 870 $ Poids 25 % |
| 8 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 547 306 $ Poids 16 % |
| 9 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 942 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +47 016 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 581 753 $ Poids 13 % |
| 10 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 392 598 $ Poids 10 % |
| 11 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 208 213 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.