1332 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
626 000 $
Autre · constr. 1976 · terrain 4 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 916,4 m²
Frontage
134,2 m
CUBF
5149
Usage
Vente en gros d’autres produits reliés à l’épicerie
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 753 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167730250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
80027582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
833 200 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
80027167730250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 91 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 398 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-16 · 474 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 558 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 366 393 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 996 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 741 055 $ Poids 39 % |
| 6 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 364 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 463 m · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 466 066 $ Poids 37 % |
| 8 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 556 m · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 692 $ Poids 37 % |
| 9 | 373, route 321, Ripon 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 757 827 $ Poids 37 % |
| 10 | 27, chemin de Vinoy, Ripon 2024-12-19 · 224 m · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 196 $ Poids 33 % |
| 11 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 375 252 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.