1338 Chemin CÔTE-SAINT-PIERRE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 131,1 m² · constr. 1953 · terrain 2 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 136 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167740066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
80027167740066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 60 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 377 $ Poids 31 % |
| 2 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −56 472 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 533 $ Poids 29 % |
| 3 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 695 $ Poids 29 % |
| 4 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 516 743 $ Poids 24 % |
| 5 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 502 $ Poids 8 % |
| 6 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 335 756 $ Poids 4 % |
| 7 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 949 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 770 $ Poids 1 % |
| 9 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 535 032 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 454 324 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 3.6 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 613 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.