428 Rang SAINT-JOSEPH O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
367 100 $
Autre · constr. 2000 · terrain 403 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 554,9 m²
Frontage
220,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 316 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176069625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
80027176069625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 55 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (2 069 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 3 % |
| 2 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 3 % |
| 3 | 2870, côte des Cascades, Papineauville 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (1 985 $/m²) 239,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 578 085 $ Poids 2 % |
| 4 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 044 $ Poids 1 % |
| 5 | 320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-03-02 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 1 % |
| 6 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 162 $ Poids 1 % |
| 7 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 111 372 $ Poids 1 % |
| 8 | 1916, chemin de La Rouge, Papineauville 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 173 601 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 190 961 $ Poids 1 % |
| 9 | 408, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rang Saint-Joseph Ouest, Saint-André-Avellin 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 214 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.