442 Rang SAINT-JOSEPH O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · constr. 1974 · terrain 253 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 371,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 269 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176171935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
80027176171935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 87 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 4 % |
| 2 | 1, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (2 069 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 116 400 $ Poids 4 % |
| 3 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 162 $ Poids 1 % |
| 4 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 044 $ Poids 1 % |
| 5 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 502 $ | 102 864 $ Poids 1 % |
| 6 | 2870, côte des Cascades, Papineauville 2025-02-17 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (1 985 $/m²) 239,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 335 $ Poids 1 % |
| 7 | 1916, chemin de La Rouge, Papineauville 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 173 601 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 152 $ | 185 753 $ Poids 1 % |
| 8 | 408, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 200 $ Poids 1 % |
| 9 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 248 300 $ Poids 0 % |
| 11 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 198 369 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rang Saint-Joseph Ouest, Saint-André-Avellin 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 285 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.