251 Route 321 S · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 126,9 m² · constr. 1974 · terrain 5 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 258,1 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 184 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176268635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
80027176268635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 55 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 399 229 $ Poids 5 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 131 $ Poids 5 % |
| 3 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 048 $ Poids 5 % |
| 4 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 186 211 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 451 603 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 416 565 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (3 901 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 528 076 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, Rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 333 500 $ (2 897 $/m²) 115,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 405 738 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 392 072 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, Rue Leduc, Saint-André-Avellin 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 576 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 352 355 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 401 961 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 481 324 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.