257 Route 321 S · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 89 m² · constr. 1993 · terrain 2 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,8 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 173 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176269372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
80027176269372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 47 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 046 $ Poids 3 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 270 166 $ Poids 3 % |
| 3 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 825 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 268 531 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, Rue Leduc, Saint-André-Avellin 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 576 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 083 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 352 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, Rue de Vénus, Saint-André-Avellin 2024-03-01 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 374 $/m²) 99,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 389 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 121 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 275 946 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 510 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 432 031 $ Poids 0 % |
| 11 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 305 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.