242 Route 321 S · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 96,8 m² · constr. 1880 · terrain 2 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 69 900 $ +77.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176277964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
80027176277964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 28 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 430 $ Poids 4 % |
| 2 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 556 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 686 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, Rue Leduc, Saint-André-Avellin 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 576 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 131 $ Poids 1 % |
| 5 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 484 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 236 948 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, Rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 333 500 $ (2 897 $/m²) 115,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 362 131 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 683 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 409 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 312 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.