364 Montée MONT-LÉVIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 77,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 871,9 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 136 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176295370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
80027176295370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 34 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +7 007 $ | 110 522 $ Poids 1 % |
| 2 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 225 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 244 514 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 768 $ Poids 0 % |
| 5 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 323 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 336 040 $ Poids 0 % |
| 7 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 3.8 km · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +7 323 $ | 138 271 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 148 687 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +11 694 $ | 208 847 $ Poids 0 % |
| 11 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 675 614 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.