316 Route 321 S · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 5 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 399,2 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 215 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176359624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
80027176359624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 62 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 930 $ Poids 41 % |
| 2 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 395 $ Poids 20 % |
| 3 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 383 452 $ Poids 18 % |
| 4 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 437 082 $ Poids 17 % |
| 5 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 281 223 $ Poids 15 % |
| 6 | 1, Rue Leduc, Saint-André-Avellin 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 576 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 337 706 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 180 $ Poids 11 % |
| 8 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 170 $ Poids 11 % |
| 9 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 004 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 385 958 $ Poids 8 % |
| 11 | 17, Rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 333 500 $ (2 897 $/m²) 115,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 379 232 $ Poids 8 % |
| 12 | 5, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (3 901 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −36 666 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 483 413 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.