369 Route 321 S · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
608 800 $
Autre · 540 $/m² · 1 126,7 m² · constr. 2004 · terrain 13 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 126,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 352,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
2723
Usage
Fabrication de produits de charpente en bois (autres qu'en bois massif)
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 708 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176407985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
768 900 $
Rôle antérieur
708 800 $
ID provincial
80027176407985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 91 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, rue Neptune, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 559 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 430 $ Poids 54 % |
| 2 | 44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 760 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 53 % |
| 3 | 320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-03-02 · 876 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 47 % |
| 4 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 37 % |
| 5 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 570 m · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 585 405 $ Poids 22 % |
| 7 | 175, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 20 % |
| 8 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 13 % |
| 9 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 162 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 473 388 $ Poids 4 % |
| 11 | 6, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-03-04 · 966 m · Vendu 410 000 $ (794 $/m²) 516,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 608 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 26-28, rue Principale, Saint-André-Avellin 2025-04-22 · 678 m · Vendu 245 000 $ (790 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 363 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.