3 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
592 000 $
Autre · 499 $/m² · 1 186,1 m² · constr. 1977 · terrain 6 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 186,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 150,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 662 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176501345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
71785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
673 900 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
80027176501345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 89 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, rue Neptune, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 465 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 430 $ Poids 56 % |
| 2 | 44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 700 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 55 % |
| 3 | 175, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 33 % |
| 4 | 320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 751 m · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 205 $ Poids 31 % |
| 6 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 23 % |
| 7 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 872 m · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 23 % |
| 8 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 324 114 $ Poids 20 % |
| 9 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 421 413 $ Poids 8 % |
| 10 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 162 $ Poids 6 % |
| 11 | 6, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-03-04 · 570 m · Vendu 410 000 $ (794 $/m²) 516,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 608 417 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.