11 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
189 200 $
Autre · 3 754 $/m² · 50,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 102 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176502855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
283034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
80027176502855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 22 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, rue Neptune, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 551 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 430 $ Poids 54 % |
| 2 | 44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 781 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 52 % |
| 3 | 175, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 687 m · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 205 $ Poids 32 % |
| 5 | 320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 30 % |
| 6 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 300 314 $ Poids 23 % |
| 7 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 917 m · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 22 % |
| 8 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 20 % |
| 9 | 26, rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 434 $ Poids 14 % |
| 10 | 22, Rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (4 098 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 348 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 863 $ Poids 9 % |
| 12 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 162 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.